AGEST PATRIMOINE
4 Rempart Saint Thiébault
57000  Metz
N°TVA :

Conseils patrimoniaux et défiscalisation immobilière

 

AGEST PATRIMOINE propose des conseils en gestion de patrimoine et en défiscalisation sur toute la région Grand Est (Strasbourg, Metz et Epinal). Comme le met en relief la loi Pinel, l’investissement immobilier est un secteur complexe où il est préférable d’être accompagné. 

 

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Notre objectif : diminuer la pression fiscale

 

Le cabinet AGEST PATRIMOINE propose des solutions pour diminuer la pression fiscale dans un environnement au sein duquel :

  • les taux d’intérêts sont historiquement bas
  • les prix du foncier et de l’immobilier à nouveau attractifs
  • les avantages fiscaux plus incitatifs

et le manque de logements dans les zones à forte demande locative tend à réorienter les contribuables vers l’investissement locatif.

 

L'immobilier et la gestion du patrimoine

 

L’actif tangible qui caractérise « le bien immeuble » ne peut être exclu de la stratégie patrimoniale globale. Seuls 58 % des Français sont propriétaires, alors qu’une quasi-unanimité souhaiterait le devenir. Il est donc naturel que le cabinet AGEST PATRIMOINE se dote d’une offre immobilière traditionnelle, afin de proposer à ses clients des opportunités locales et nationales, s’agissant d’investissements locatifs, de la résidence principale ou secondaire. L’immobilier a de tous temps été considéré dans les classes des actifs patrimoniaux comme « la valeur refuge », celle qui permettait de résister à l’inflation et de s’enrichir lorsque les autres acteurs s’appauvrissaient. Aujourd’hui en 2013, hors inflation, l’immobilier démontre son caractère « défensif »… Là où la quasi-totalité des actifs patrimoniaux ont « fondu », l’immobilier, après un léger tassement en 2008, 2009 et 2012 est reparti avec un dynamisme accru en 2013. Mieux qu’une valeur refuge, il apparait aujourd’hui, en France, comme « une valeur absolue » permettant d’atteindre une multitude d’objectifs au-delà d’une simple stratégie « défiscalisation » : la préparation de la retraite en rente ou capital, le développement de son patrimoine « à crédit », et enfin la protection de la famille par le biais des assurances décès, invalidité, interruptions temporaires de travail ou chômage.

 

Acquisition de logements locatifs neufs (dispositif Pinel)

 

La Loi Pinel permet aux contribuables qui investissent dans un logement neuf destiné à la location, de bénéficier d’une réduction impôts de 18% du montant de l’investissement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans maximum (limite 300 000 €). La réduction d’impôt (54 000 €) est conditionnée à l’engagement de louer le logement nu et à usage d’habitation principale, pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Cet engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble. Les loyers ne doivent pas excéder le plafond fixé par décret. Elle permet une défiscalisation importante.

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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP)

L’amendement Censi-Bouvard, prorogé en 2013, permet aux contribuables qui investissent dans un logement neuf destiné à la location meublée, de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % du montant de l’investissement sur une durée de 9 ans. La gestion du logement est confiée à un exploitant spécialisé dans la résidence de services. L’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts de 11% du prix de revient du logement sur 9 ans, dans la limite de 300 000 €, soit 3 667 € d’économie d’impôts par an. La réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans. Cet engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble. 

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La loi "Malraux"

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Le déficit foncier

La création de charges foncières permet aux contribuables percevant des revenus locatifs, de générer un déficit foncier déductible (défiscalisation), soit un résultat foncier négatif.

 
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